Как из-за долгов по ЖКУ можно лишиться квартиры?

Фото с сайта prorealt.by

Житель одного из райцентров Витебской области Вадим С. (назовем его так) один проживал в собственной однокомнатной квартире, пока за неуплату жилищно-коммунальных услуг суд не обязал его произвести отчуждение собственности. То есть хозяин вынужден был продать квартиру, чтобы расплатиться за долги по ЖКУ. Из владельца собственного жилья Вадим превратился в перекати-поле, бомжа, который ютится по знакомым. И это притом, что общая сумма задолженности составила 6,8 тыс. руб., из которых основной долг – 1,6 тыс., остальное – пеня.

Такая ситуация повергла бы в ступор любого здравомыслящего человека, заставила задуматься о житье-бытье. Только не Вадима. Он в собственной квартире был редким гостем, все больше по друзьям да по знакомым скитался. Его мысли заняты одним: где бы с утра опохмелиться после вчерашнего кутежа. И так день за днем. Даже после того, как Вадим С. лишился недвижимости, в его жизни ничего не изменилось.

– Прежде чем пойти на такой решительный шаг в отношении жителя райцентра, наше предприятие неоднократно предупреждало его о последствиях, которые могут наступить в случае уклонения от оплаты за жилищно-коммунальные услуги, – пояснила руководитель группы по работе с задолженностью областного расчетно-справочного центра Анжела Титова. – Должнику вручались предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности, о намерении приостановить предоставление жилищно-коммунальных услуг, а также о намерении обратиться в нотариальную контору за совершением исполнительной надписи, что в последующем и было выполнено.

Выселение должника из жилого помещения – это исключительная мера, которая применяется только в случае, если собственник имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и не погасил ее в течение одного месяца с момента получения предупреждения.

Несмотря на все возможные принимаемые меры по принудительному взысканию задолженности, Вадим С. так и не оплатил долг, и задолженность принудительно не была взыскана в связи с тем, что он нигде не работает, не имеет имущества, на которое может быть обращено взыскание. Поэтому районная прокуратура подала исковое заявлением о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения. Суд иск удовлетворил. Должник был вынужден продать квартиру и расплатиться с долгами.

Это пока единственный в области случай возмездного отчуждения жилого помещения, принадлежащего на правах собственности гражданину, за время действия Жилищного кодекса в новой редакции, принятого в январе 2020 года. И, похоже, не последний. Сейчас идет сбор необходимых документов в пригородном к областному центру поселке на отчуждение квартиры, в которой проживает трудоспособный мужчина. Он также ведет аморальный образ жизни, длительный период времени ни разу не внес ни копейки за ЖКУ, хотя и пользуется ими, из которых основные – вывоз мусора и отопление. Сумма задолженности в размере 346 руб. вполне посильная, чтобы ее погасить. Председатель сельсовета предложил помощь в трудоустройстве, но кандидат на выселение, привыкший к вольным хлебам и случайным заработкам, только отмахнулся, дескать, ему это не нужно, как не важна и квартира. На выпивку и кутежи, оказывается, деньги находятся, а на уплату небольших сумм за ЖКУ – нет.

– Мы очень внимательно проанализируем ситуацию, выясним все о человеке, сложившейся ситуации, проведем целый ряд мероприятий в рамках действующего законодательства по взысканию задолженности и только потом начнем процесс по понуждению собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения, – подчеркнула Анжела Титова.

Так же плачевно может закончиться игнорирование уплаты за ЖКУ для еще одного жителя Витебского района, который за четыре года задолжал чуть больше 600 руб. Так называемый владелец превратил собственное жилье в бомжатник. Своим разгульным образом и похождениями довел соседей до белого каления. Ни к чему не приводят беседы с ним, он категорически отказывается погашать долги.

– И как прикажете с такими владельцами собственного жилья поступать? Человек не платил четыре года за жилищно-коммунальные услуги, не будет платить и дальше, о чем откровенно заявляет. Предупреждали, что может лишиться жилья, но и этот аргумент его не пугает, – комментирует Анжела Станиславовна.

– Какие ваши действия, если такой клиент откажется исполнять добровольно решение суда?

– Если в течение года после вступления в законную силу решения суда владелец жилья его не продаст, чтобы уплатить долг, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже недвижимости с публичных торгов. Это оговорено в п. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

– На примере, изложенном выше, мы показали, что можно лишиться собственного жилья за неуплату ЖКУ. А есть ли в нашей области примеры выселения из помещений государственного жилфонда?

– Да, есть и такие случаи, – пояснила Анжела Титова. – За прошлый год выселено без предоставления другого жилого помещения (ст. 86 Жилищного кодекса) 37 граждан, из общежитий – 45 человек (ст. 87 Жилищного кодекса), с предоставлением помещений с худшими потребительскими качествами – 13 (ст. 80 Жилищного кодекса). За первый квартал текущего года из государственного жилищного фонда выселено 20 граждан.

– Если проанализировать, то кто такие неплательщики?

– Должники – это разный контингент, от совестливых и ответственных до безнадежных и опустившихся нанимателей и собственников. Одни в силу сложившихся жизненных обстоятельств испытывают временные материальные трудности, а другие целенаправленно не оплачивают по извещениям. В список должников попадают граждане, которые имеют даже месячную просроченную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги.

В практике был случай, когда мать-одиночка, воспитывающая несовершеннолетнего ребенка, в зимнее время не могла в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку размер заработной платы у нее невысокий. Но пообещала, что в летнее время, когда извещение менее весомо (так как отсутствует начисление по отоп­лению), она возместит образовавшуюся задолженность. Так оно и было, за весенне-летний период задолженность была погашена в полном объеме.

С пониманием относимся к пожилым людям с невысокой пенсией. Как правило, они быстро возмещают долги, достаточно позвонить, или направить напоминание о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги. Мы берем на карандаш и работаем со всеми должниками, начиная от месячной задолженности. В число таких попадают и случайные люди, например, те, кто уехал в Россию на заработки или учиться, но из-за пандемии не может вернуться. С каждым должником проводится огромная работа, выясняются обстоятельства, почему образовался долг. Самые проблематичные – те, у которых задолженность накопилась свыше трех лет, их по области насчитывается более 2,5 тысяч. Среди них есть должники, которые не платят по извещениям и не собираются этого делать. Вот такие граждане – кандидаты на выселение.

В Витебской области просроченная задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилыми помещениями составляет 5,9 млн руб., что на 15% больше, чем на такой период прошлого года. Более 42 тысяч лицевых счетов, по которым игнорируется оплата ЖКУ.

vitvesti.by

ЖКХ в Витебске>>>