Помощь нотариуса при взыскании задолженности по неуплаченной арендной плате

Одним из наиболее широко распространенных договоров, опосредствующих отношения субъектов хозяйствования,  в связи с использованием ими имущества, является договор аренды. Как показывает практика, чаще всего договор аренды, при осуществлении предпринимательской деятельности, применяется в отношениях по использованию недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 585 ГК РБ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, сегодня, просрочки арендаторов с арендными платежами – самая распространенная ситуация, с которыми сталкиваются все арендодатели.

Благодаря изменениям, внесенным Указом Президента Республики Беларусь от 07 мая 2015 г. № 195 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь» в Указ Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности», появилась возможность взыскать, без обращения в суд, на основании исполнительной надписи нотариуса  задолженность  по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

В нашей статье мы постараемся ответить на часто встречающиеся вопросы, возникающие у взыскателей при обращении за совершением исполнительной надписи о взыскании задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате.

 

1. Какие документы необходимо предоставить взыскателю для совершения исполнительной надписи о взыскании долга по арендной плате за нежилое помещение, принадлежащее индивидуальному предпринимателю?

В соответствии с п. 14 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министром Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (далее – Перечень), к перечню документов относятся документы, устанавливающие задолженность по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей). Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по п. 14 Перечня нотариусу предоставляются:

- договор аренды нежилого помещения и его копия, заверенная взыскателем;

- документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренду нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения) и их копии, заверенные взыскателем;

- документ о расчете суммы задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате, сроках уплаты, подписанный руководителем или иным уполномоченным должностным лицом взыскателя (с предоставлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание), индивидуальным предпринимателем, скрепленный печатью организации, за исключение организаций, которые в соответствии с законодательными актами вправе не использовать печати. Требование о предоставлении печати не распространяется на случаи подписания документа о расчете суммы задолженности представителем взыскателя, уполномоченным на его подписание доверенностью.

Также, в соответствии с п. 212 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 года № 63, взыскатель подает письменное заявления, адресованное нотариальной конторе (нотариальному бюро), с просьбой о совершении исполнительной надписи.

2. Необходимо ли нотариусу, для совершения исполнительной надписи, предъявлять акт сверки расчетов и ответ на претензию? Либо достаточно одного из этих документов?

Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,  предоставление нотариусу акта сверки взаимных расчетов, а также предоставление ответа на претензию не требуется. 

3. Может ли быть по договору аренды взыскано не только задолженность по арендной плате, но и задолженность по оплате коммунальных услуг или эксплуатационных расходов?

Особенностью п. 14 Перечня является то, что им предусмотрено взыскание задолженности только по арендной плате. В связи с этим, сумму задолженности  по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов нельзя включать в расчет о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

4. К какому нотариусу можно обратиться, если взыскателем – юридическим лицом, зарегистрированным в городе Минске, сдается в аренду нежилое помещение, расположенное в городе Бресте и юридическое лицо – должник, зарегистрирован в городе Бресте?

В связи с тем, что, при обращении к нотариусу за совершением исполнительной надписи отсутствует принцип территориальности, характерный для взыскания задолженности в судебном порядке, взыскатель  может обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь, осуществляющему нотариальную деятельность как в нотариальном бюро,  так и в нотариальной конторе.

5. Проверяет ли нотариус, при совершении исполнительной надписи нахождение должника в процедуре банкротства либо то, что он находится в стадии ликвидации?

При совершении исполнительной надписи о взыскании сумм с юридического лица или индивидуального предпринимателя необходимо проверять, не только не нахождение такого должника в процедуре банкротства, но и то, что он не находится в стадии ликвидации (прекращения деятельности), так как порядок предъявления кредиторами требований к субъектам хозяйствования, находящимся в стадии ликвидации (прекращения деятельности), и удовлетворения таких требований определен статьей 60 ГК РБ и пунктом 11 Положения о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. № 1.

Также обращаем Ваше внимание, что уточнить, находится ли юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в стадии ликвидации (прекращения деятельности) можно                                                по информации, находящейся Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предприниматели,                                        а также на сайте журнала «Юстиция Беларуси» на странице объявлений: http://justbel.info/Liquidation/FindMyRequest.

Согласно абзацу шестнадцатому статьи 86 Закона Республики Беларусь от 13 июля 2012 г. «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) со дня вынесения экономическим судом определения об открытии конкурсного производства все требования кредиторов к должнику могут быть предъявлены только в порядке, установленном Законом о банкротстве.

6. В какие сроки с момента обращения нотариус совершает исполнительную надпись?

Статьей 61 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. «О нотариате и нотариальной деятельности»,  определены сроки совершения нотариальных действий, а также сроки и основания отложения и приостановления нотариальных действий. Нотариальные действия, в том числе исполнительная надпись, совершается при наличии сведений и (или) документов, необходимых для совершения такого действия, в том числе подтверждающих уплату нотариального тарифа и других необходимых платежей, в день обращения лица за совершением  этого действия, если иное не установлено законодательными актами. При этом, для выполнения большого объема работы, необходимой при совершении нотариального действия, данный срок продлевается до трех рабочих дней. Также, в случае истребования нотариусом от государственных органов и организаций сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, срок его совершении не может превышать одного месяца со дня обращения лица за совершением одного действия. В случае, когда за выдачу таких сведений и (иди) документов  законодательством предусмотрена плата, срок совершения нотариального действия не может превышать одного месяца со дня предоставления взыскателем нотариусу документа, подтверждающего внесение (перечисления) платы за их выдачу.

Основанием для отложения совершения исполнительной надписи на срок не более 10 рабочих дней является заявление должника, в котором он  указывает, что желает обратиться в суд для оспаривания права взыскателя на взыскание в бесспорном порядке задолженности.

7. Какова стоимость нотариального тарифа при совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)?

В соответствии с п. 20.13-2 нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145, ставка нотариального тарифа составляет 5 процентов от взыскиваемой суммы, но не менее 10 процентов базовой величины и не более 1000 процентов базовой величины. Таким образом, минимальная ставка нотариального тарифа, при совершении исполнительной надписи о взыскании задолженности  по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), при существующем размере базовой величины – 27 рублей, будет составлять  2 рубля 70 копеек, максимальная – 270 рублей 00 копеек.

8. Как взыскателю рассчитать сумму нотариального тарифа и в какой валюте произвести его уплату, если договором аренды уплата арендной платы предусмотрена в иностранной валюте?

В соответствии с п. 6 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов», при совершении исполнительных надписей о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в иностранной валюте, нотариальный тариф, исчисляемый в процентном выражении, рассчитывается исходя из эквивалента суммы задолженности либо денежных средств, выраженного в белорусских рублях по курсу Национального бнка на день подачи нотариусу заявления о совершении исполнительной надписи.

В нашей статье мы остановились исключительно на часто задаваемых взыскателями вопросах, связанных с взысканием по исполнительной надписи задолженности по неуплаченной (не полностью уплаченной) арендной плате. Вместе с тем, если, при подготовке документов, необходимых для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по неуплаченной арендной плате, у Вас возникли  какие-либо трудности, необходимо обратиться к нотариусу, который окажет Вам квалифицированную консультацию и ответит на все интересующие вопросы.

В заключение хочется подчеркнуть, для экономии времени и денежных средств, обращайтесь к нотариусу, ведь новации белорусского законодательства сегодня позволяют произвести взыскание задолженности по аренде в кратчайшие сроки.

Услуги нотариуса в Витебске >>>

 

Член Методической 
комиссии Белорусской 
нотариальной палаты
Т.М.Клинцевич

Фото