Зачем нужен адвокат по жилищным вопросам?

Сегодня жильё представляет самый ценный предмет собственности, в отношении которого возможны различные споры. Зачастую, приобретая жильё, решая вопросы выселения граждан из жилого помещения, многие сталкиваются с банальным незнанием алгоритмов действий в подобной ситуации. В таком случае может понадобиться квалифицированная помощь адвоката по жилищным вопросам. Левченко Станислав Васильевич оказывает правовую помощь по всем юридическим вопросам в сфере жилищного права.

Юрист предлагает следующий перечень работ при урегулировании жилищных споров:

·        консультации, вытекающие из жилищных правоотношений (раздел имущества, наследование жилья, вселение или выселение из жилых помещений, снятие с регистрационного учета, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и другое);

·        помощь в составлении соглашений, запросов, получении справок, документов;

·        составление исковых заявлений о разделе квартир, домов, вселении/выселении супругов/бывших супругов, совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи, снятии с регистрационного учета, определении порядка пользования жилым помещением;

·        ведение гражданских дел в судах РБ по вопросам, вытекающим из жилищных правоотношений;

·        составление апелляционных, надзорных жалоб на решение суда.

Категории жилищных дел и вопросов, по которым юрист по жилищным вопросам в Минске/Витебске оказывает юридическую помощь

Перечислим основные пункты, когда может понадобиться участие хорошего юриста по жилищным вопросам:

·        защита жилищных прав в суде. Нарушенное жилищное право может быть защищено в суде по иску собственника жилья или иного законного владельца. Жилищное право может быть предметом судебной защиты не только с позиции интересов истца, но и с позиции ответчика. Ведь правомерно отклоненный иск защищает жилищное право ответчика;

·        вселение или выселение из жилых помещений. Оснований вселения или выселения множество. Можно выселить без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением такового, можно выселить бывшего члена семьи, и независимо от родства - в связи с невозможностью совместного проживания. Выселение состоит в фактическом изгнании из квартиры или жилого дома. Вселение же состоит в фактическом въезде в жилище для проживания;

·        сопровождение сделок с жилой и нежилой недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен, аренда, наем, мена). Выезд на переговоры и участие в них совместно с клиентом. Направление адвокатского запроса с целью истребования необходимых документов для заключения договора купли-продажи и других сделок. Изучение и анализ документов для соблюдения юридической чистоты будущей сделки (купли-продажи, дарения и других). Составление договора об отчуждении жилой и нежилой недвижимости. Сопровождение при удостоверении сделок в нотариальных конторах, их регистрации в БТИ;

·        признание права собственности на квартиру или жилой дом. Основания для возникновения права собственности на жилые помещения самые разнообразные. Это и приватизация, и наследование, и дарение, и покупка, и строительство, как своими силами, так и на основании договора долевого строительства или соглашения о приобретении жилищных облигаций. Каждое из неполного списка приведенных оснований имеет свои особенности, которые следует учитывать при разбирательстве конкретного жилищного спора;

·        споры о пользовании квартирой или жилым домом. Собственники в судебном порядке могут определить, какими жилыми комнатами в квартире или жилом доме каждый из них будет пользоваться. При этом право собственности на эти жилые комнаты не возникает.

·        раздел жилого помещения (выдел доли). Также под этим понимают раздел лицевых счетов (квартир), но в отличие от определения порядка пользования жильем, у заинтересованных в разделе лиц в результате возникает право собственности на жилые комнаты, а подсобные помещения, как и прежде, остаются в общей долевой собственности. Раздел жилого дома имеет свои особенности;

·        взыскание платы за пользование жилыми помещениями и за жилищно-коммунальные услуги. В случае, когда собственник или член его семьи не участвует в коммунальных расходах, лицо (второй собственник или другой член семьи), которое понесло эти расходы за всех остальных, вправе требовать их возмещения;

·        признание недействительной сделки купли-продажи (дарения) жилого дома или квартиры. Категория дел, основанная на гражданском и жилищном праве. Различают в качестве недействительных: оспоримые и ничтожные сделки, что также является основанием для дифференциации, как фактов предмета доказывания, так и последствий признания недействительным договора об отчуждении дома или квартиры;

·        жалобы на действия государственных органов и должностных лиц по жилищным делам. Жалобы могут быть поданы и на отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, и на отказ в регистрации по месту жительства, и на отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и по многим другим причинам. Каждый конкретный случай необходимо обсуждать с адвокатом индивидуально.

Проблемы участников жилищных споров

Наиболее распространенные вопросы и споры в практике жилищного юриста:

·        порядок владения и пользование с лицами, совместно проживающими в жилом помещении;

·        вселение и выселение;

·        утрата права пользования жилым помещением (в случае длительного не проживания);

·        устранение препятствий в осуществлении права пользования;

·        взыскание жилищно-коммунальных платежей;

·        предоставление жилого помещения по договору найма;

·        затопление жилого помещения и возмещение ущерба;

·        признание договоров недействительными;

·        признание права собственности;

·        раздел жилого помещения;

·        обжалование действий и решений должностных лиц.

Какую помощь оказывает адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным вопросам Левченко С.В. сможет предоставить грамотную и полную консультацию по вашим жилищным вопросам со ссылкой на нормы права. При этом вы сможете выяснить для себя спорные вопросы, разобраться со сложившейся ситуацией, найти возможные варианты по разрешению проблемы. Жилищный адвокат в Минске постоянно отслеживает изменения в законодательстве, поскольку это одна из самых динамичных сфер права.

Достаточно часто с помощью жилищного юриста клиент может получить необходимые документы для разрешения спорных моментов. Адвокат вправе оформить необходимые запросы и направить их в компетентные органы. Клиенты не всегда обращаются к адвокату на начальном этапе, что является ошибкой и усложняет ситуацию. Для правильного и эффективного разрешения жилищного спора требуется изучение документов, правильная подготовка правовых документов и избрание обоснованной позиции по делу. Иногда даже небольшая ошибка, может привести к необратимому результату.

Также в сферу оказания содействия входят:

·        помощь в заключении, изменении или расторжении договора
найма жилого помещения;

·        вселение и выселение из жилых помещений;

·        содействие в выделении доли в жилых помещениях;

·        сопровождение адвокатом заключения
сделок с недвижимым имуществом.

Самые распространенные ошибки в сфере жилищного права:

·        неправильное применение жилищного законодательства к той или иной ситуации, важно помнить, что нормативно правовых актов много и имеется особенности в их применении во времени;

·        отсутствие необходимых документов, которые подлежат правовому анализу и помогают избрать правильный вариант разрешения проблемы;

·        недостаточная оценка обстоятельств по делу и неправильная подготовка исков и заявлений в суд и другие компетентные органы.

Адвокатская практика в жилищных вопросах

Онлайн консультация юриста по жилищным вопросам – ваш надёжный помощник в решении проблем с недвижимым имуществом.

Сотрудничество с адвокатом увеличит ваши шансы на законный исход спора.

Юридическую консультацию по жилищным вопросам можно получить, обратившись по телефону и предварительно записаться на прием в удобное для вас время.

Адвокат по жилищным вопросам поможет вам:

·        соотнести Ваш жилищный вопрос с применимой нормой права, что является основой для предоставления правильной юридической консультации;

·        собрать необходимые документы для подготовки заявления (иска) или жалобы;

·        оформить деловые бумаги в соответствии с установленными нормами права;

·        подготовить вас к судебному заседанию, согласовать позицию по делу;

·        представлять ваши интересы в суде и других компетентных органах.

Участие адвоката в разрешении жилищных споров в суде возможно без вашего участия, если надлежащим образом будет оформлена доверенность. В судебном заседании адвокат может давать пояснения от вашего имени, представлять доказательства, заявлять ходатайства, участвовать в опросе второй стороны по делу, давать правовое обоснование позиции по делу и т.д.

Адвокат по жилищным делам Левченко С.В.  может предоставить профессиональную юридическую помощь не только по актуальным жилищным вопросам и спорам, но и в сфере гражданского права.