Об арендном жилье, ситуации на жилищном рынке

 

Сегодня строители области выполняют свою великую миссию: возводят дома и микрорайоны, осваивают новые технологии и материалы, покоряют высоты профессионального мастерства. Ведь уровень строительства является индикатором развития и благосостояния региона и страны в целом. Не секрет, что в разрезе отрасли одним из приоритетных направлений является жилищная политика. За последнее время вполне определенные надежды на собственные квадратные метры у придвинцев появились благодаря всесторонней государственной поддержке. О том, каковы их перспективы получить заветные ключи от новых квартир, рассказал председатель комитета по архитектуре и строительству облисполкома Игорь Исаченко.

 

 

 

— Строительная сфера, как известно, считается важнейшей составляющей в программе повышения качества жизни граждан. Поэтому неудивительно, что квартирный вопрос для многих жителей северного региона остается актуальным. Игорь Владимирович, как бы вы охарактеризовали общую ситуацию на жилищном рынке области?

— На Витебщине работники строительной отрасли трудятся даже с опережением графика. Если за первое полугодие 2015-го по плану необходимо было ввести не менее 45% жилья, взятый высокий темп позволил освоить уже 51%. С января по август построено и введено в эксплуатацию 192,9 тыс. кв. м общей площади. По итогам третьего квартала намерены выполнить не менее 75% — это 218 тыс. кв. м. Согласно заданию Совета Министров в этом году в регионе первоначально должно было быть введено 400 тыс. кв. м, однако в связи с корректировкой программы жилищного строительства в конце первого полугодия план уменьшен до 290 тыс. кв. м. Проблем с выполнением этого задания не возникает.

 

Нам нужно загрузить районные ПМК, поскольку основные объемы работы у них сейчас складываются из жилищного строительства. По возможности приглашаем к участию в долевом строительстве без господдержки или строительству коммерческого жилья. В этом году мы делаем упор на выполнении госзаказа в райцентрах и сельской местности.

 

— Сколько новостроек появится на карте Витебщины в ближайшее время?

 

— В целом по области в сентябре-декабре текущего года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 20 объектов многоквартирного жилья, большая часть которых приходится на областной центр. Для выполнения госзаказа в райцентрах и сельской местности планируем выделить основную долю денежных средств в 2016-м. Сейчас формируется проект программы строительства жилья на следующий год с учетом сохранения объемов строительства не ниже уровня 2015-го с соответствующим финансированием.

 

— Тем, кто жаждет побыстрее перебраться в собственное жилье, государство протягивает руку помощи в виде льготного кредита на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений. Какова его процентная ставка?

— Процентная ставка по льготным кредитам для граждан, имеющих внеочередное право на строительство (приобретение) жилья, и для молодых семей — 5% годовых на 20 лет. Многодетные семьи получают под 1% годовых на 40 лет. Размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений не должен превышать 90% (для многодетных семей — 100%) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения. Предельный норматив стоимости одного квадратного метра жилья для расчета льготного кредита — 6,6 млн рублей.

 

— От чего все-таки зависит стоимость «квадрата»?

 

— В основном от конструкции возводимого объекта (панель, кирпич, газосиликат, монолит, сборный каркас, смешанные конструкции и другое), общей площади, этажности, а также сроков строительства. Цена 1 кв. м жилья КПД, введенного в первом полугодии и строящегося для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составила около 8,2 млн рублей

 

— Являются ли в строительной индустрии перспективным направлением индивидуальные жилые дома?

 

— Безусловно. В нашем регионе произошла активизация жилищного строительства в сельской местности. Это является одним из основных факторов закрепления кадров на селе. Одновременно с обеспечением жилья непосредственно работников сельского хозяйства решается задача предоставления квартир медработникам, учителям и другим специалистам. Одним из вариантов решения финансовой стороны вопроса может стать банковский кредит. Его сумма будет зависеть от составленной сметы, количества членов семьи. Следует учесть, что ко времени обращения в банк должна быть готова проектно-сметная документация. Кроме того, открытие кредитной линии возможно, когда в строительство уже вложено не менее 15% средств клиента. В целом на Витебщине за 8 месяцев введено 520 индивидуальных домов общей площадью свыше 84,4 тыс. «квадратов».

 

— В последнее время у населения вызывает большой интерес формирующийся рынок арендного жилья, ведь это хорошая альтернатива возведению собственного крова и съему жилплощади у частных лиц.

 

— Спрос на такой тип жилья у граждан только увеличивается. Арендные квартиры — это хороший вариант улучшения жилищных условий. Однако следует учитывать, что после его получения граждане будут сняты с очереди нуждающихся.

 

Так как в настоящее время арендное жилье — или, как правильнее его называть жилые помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда — строится за счет средств городских и районных бюджетов, это могут себе позволить только крупные города: Витебск, Полоцк, Новополоцк, Орша. Первый арендный дом на 120 квартир был введен в эксплуатацию в областном центре в микрорайоне Билево-2 в прошлом году. 90% жилплощади выделены людям из категории нуждающихся, остальные — представителям силовых ведомств. При распределении жилья во втором доме, который расположен в этом же микрорайоне, также будет учитываться преимущественное право очередников. Сейчас дом находится на стадии завершения, идут отделочные работы. В конце года он будет введен в эксплуатацию, также и 90-квартирный арендный дом по ул. Советской в Орше. Одна часть квартир будет арендной, вторую заселят работники Оршанского льнокомбината, который целенаправленно строит жилье для своих сотрудников. В следующем году арендное жилье намечено возвести в Оршанском районе, а также прорабатывается вопрос о строительстве такого жилья в других регионах области. Сейчас проект проходит ряд экспертиз, после чего начнется его строительство. Все это признаки того, что область живет, развивается и ее ждет большое будущее. Важно заложить прочный фундамент, который выдержит испытание временем.

 

Аренда квартир в Витебске >>>

Ольга Булавка "Витебские Вести"
Фото Ольги БУЛАВКИ.