В Витебске резко подскочили цены на жилье. Как сильно и почему?

Спрос на квартиры в Витебске и Полоцке за первые три месяца 2024 года стал рекордным для этого периода за всю историю наблюдения. Портал Realt, где ежемесячно размещают более 100 тысяч объявлений о продаже или аренде недвижимости, изучил цены в разных городах региона.

Число заключённых в январе-марте сделок с квартирами в Витебске стало на 10% больше, чем в аналогичные месяцы прошлого года, установив рекорд для этих месяцев за всю историю наблюдения. Также установлен новый рекорд в Полоцке, где спрос на квартиры стал на 41% больше, чем в прошлом году. В Орше и Новополоцке количество сделок так же существенно увеличилось — плюс 14% и 7% соответственно.

Наиболее популярными у жителей Витебска в 1 квартале были 2-комнатные квартиры — с ними заключили 43% всех сделок. Чуть реже покупали 1-комнатные квартиры — в 35% случаев. На долю 3-комнатных квартир пришлось только 19%.

В Новополоцке 2-комнатные квартиры выбирали в 38% всех случаев. на 1- и 3-комнатные квартиры пришлось по 29% и 28% соответственно.

В Полоцке и Орше 2-комнатные квартиры составили почти половину от всех сделок. Однушки покупали в 31% и 36% случаев, а на трешки пришлось 18% и 22% от всех сделок соответственно.

По росту цен Орша и Витебск обошли другие крупные города

Покупали квартиры в Витебске в марте в среднем за 705 $/м2, что на 9% больше, чем кварталом ранее. Такой рост — самый высокий среди областных центров. Также цены выросли и в крупных городах региона, сильнее всего в Орше — плюс 17.6% (до 528 долларов). В Новополоцке квадрат подорожал до 531 доллара, в Полоцке — до 521 доллара (+5.6% и 3.4% соответственно).

1-комнатные квартиры в Витебске покупали в среднем за 19−31 тыс. долларов, двушки — за 25−38 тыс. долларов. Цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 30 до 47 тыс. долларов. В других крупных городах те же квартиры стоили, как правило, на 7 — 12 тыс. долларов дешевле.

Самая дорогая квартира, проданная в Витебске в 1 квартале 2024 года, была 1-комнатной общей площадью 122.3 м2. Она обошлась покупателю в 102.6 тыс. долларов.