Новый Жилищный кодекс позволит выселять без предоставления другого жилья

 

Новая редакция Жилищного кодекса содержит более детальное по сравнению с предыдущим регулирование жилищных правоотношений. В частности, статьей 85 нового Жилищного кодекса (далее — ЖК) предусмотрено, что собственник жилого помещения имеет право выселить достигших 18-летия членов семьи без предоставления им другого жилого помещения, если они систематически (два и более раза в течение года) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила пользования жилым помещением, что делает невозможным проживание с ними в одной квартире или в одном доме. Такие лица могут быть выселены по данному основанию только в судебном порядке, при отсутствии права собственности на жилое помещение, и если меры административного воздействия оказались безрезультатными.
 

В соответствии со статьей 95 ЖК без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены бывшие члены семьи собственника.
 

К бывшим членам семьи новый кодекс относит членов семьи собственника, проживавших и продолжающих проживать в жилом помещении, переставших быть членами семьи в результате расторжения брака, лишения родительских прав либо расторжения письменного соглашения о признании членами семьи.
 

При отсутствии у бывшего члена семьи собственника жилого помещения доли в праве общей собственности на это жилое помещение он может быть выселен по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, либо письменным соглашением о признании членом семьи.
 

Новый ЖК предоставляет гарантии бывшим членам семьи собственника, когда у них отсутствует право пользования иным жилым помещением, а также, если их имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. В таких случаях суд вправе сохранить право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, на срок, определенный решением суда.
 

Если наниматели жилого помещения государственного жилищного фонда и члены их семей без уважительных причин допустили шестимесячную задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплате за пользование жилым помещением, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения по общей площади менее занимаемого и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в том числе за пределами данного населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на меньшее по площади. При этом выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением не погашена полностью.

Для собственника жилого помещения предусмотрена возможность принудительного отчуждения жилого помещения, если он в течение года три и более раз привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, порчу жилого помещения или за иные нарушения, делающие невозможным для других проживание в одном жилом помещении с ним.
 

Что касается выселения из служебных жилых помещений, то согласно статье 92 нового ЖК работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей служебное жилье, в случае отказа освободить служебное жилое помещение подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 

В соответствии с частью 3 статьи 221 кодекса из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения типовых потребительских качеств наниматели служебных жилых помещений государственного жилищного фонда:

• ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
• проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности);
• уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
• заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
• являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
• являющиеся участниками Великой Отечественной войны;
• являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств;
• являющиеся инвалидами I или II группы;
• имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет.

Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения члены семей:

• умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение;
• военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.

 

Наталья БЕЛОВА, старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства и законностью правовых актов.