Витебск стал чемпионом по темпам падения цен на рынке жилья

 

По итогам 6 месяцев текущего года Витебск занял первую строчку снизу по цене квадратного метра на вторичном рынке жилья. Снижение цен наполовину привело к активизации покупательского спроса, который в городе побил рекорд среди других областных городов республики.

 

 

 

По данным аналитического центра портала Realt.by абсолютным лидером по росту покупательской активности в первой половине текущего года стал Витебск, где спрос увеличился на 80%. Во II квартале 2016 года в городе на Западной Двине квартир купили больше, чем в любом другом областном центре.

— Да, в текущем году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на вторичном рынке жилья стало регистрироваться намного больше сделок. В отдельные дни было даже сложно записаться на регистрацию сделок к регистраторам. Не покладая рук работали и нотариусы, —  рассказывает Игорь Бодрицкий, директор ОДО «Агентство-УЮТ». — В целом на рынке сложилась очень интересная ситуация. Начиная с апреля текущего года цены реальных сделок выросли примерно на $2 тыс. Например, если в апреле квартира новой планировки в панельном доме в среднем стоила порядка $18 тыс., то сейчас она поднялась до $20 тыс. Цены на другие типы квартир также в среднем выросли на $2 тыс.

По словам Игоря Бодрицкого, устойчивый спрос на квартиры сохраняется в городе и сегодня. Однако жилых помещений, где цена соответствовала бы качеству, на самом деле не много. Поэтому выбрать подходящий вариант достаточно сложно.

Директор агентства недвижимости считает, что на рынке сработал отложенный спрос. На рынок вышли не только те покупатели, которым срочно надо было решать свой жилищный вопрос, но и те, кто не имел возможности купить квартиру в Витебске на пике роста цен и долго ждал их снижения.

— Многие покупатели не имели возможности приобретать квартиры за $40 тыс. Но когда цена снизилась до $20 тыс., у них появилась такая возможность. Если еще зимой у людей был большой выбор квартир, они ходили, смотрели и выбирали, то теперь в базе практически не осталось дешевых квартир по $18 тыс. Пока есть предложения по $19-21 тыс. Но чтобы купить квартиру по такой цене, надо очень быстро принимать решение, — уточняет Игорь Бодрицкий.

Директор риэлтерской организации «Агентство-УЮТ» считает, что более понятно — произошел случайный всплеск цен или на самом деле закончился период их падения и цены вновь стали расти, возвращаться на свой реальный уровень — станет осенью.

— Безусловно, долгое время цены на квартиры были занижены и в итоге практически сравнялись с ценами на новостройки. Но такого быть не должно, хотя бы потому, что новые квартиры по сравнению со вторичкой продаются без отделки. Цены на квартиры на вторичном рынке должны быть выше за счет того, что после регистрации перехода права собственности человек сразу может заехать в квартиру, а потом при необходимости параллельно делать ремонт, — высказывает свою точку зрения Игорь Бодрицкий.

— Да, мы почувствовали оживление на рынке. Но большинство сделок, которые совершались, – это встречные покупки, когда, например, продавалась однокомнатная квартира, а взамен покупалась двухкомнатная с небольшой доплатой, — комментирует ситуацию Андрей Стаселько, заместитель директора АН «Проспект». 

 

По мнению специалиста, на рынке сформировалась более-менее адекватная цена на объекты, соответствующая их качеству.

— Как бы там ни было, но людям все равно надо решать свои жилищные проблемы. Прежде всего, это обусловлено жизнью, а не экономикой нашей страны. Если раньше многие потенциальные покупатели выдерживали паузу, то теперь стало очевидно, что больше ждать нечего. Цены прекратили свое падение. Для людей наступило благоприятное время для решения своего квартирного вопроса, особенно тех, кто хочет расшириться, — уточняет Андрей Стаселько.

Самую дешевую однокомнатную квартиру в городе с частичными удобствами можно купить сегодня за $12-15 тыс. В пятиэтажной хрущевке квартира стоит порядка $17-18 тыс., в девятиэтажной панельке – $20-23 тыс.

— На сегодняшний день средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городе сложилась на уровне $500. Квадратный метр новостройки в среднем как стоил порядка Br900 (Br9 млн неденоминированных), так стоит и сейчас (цены в зависимости от месторасположения и качества варьируют в пределах Br700-1400). Но за это время доллар подорожал более чем в два раза. Думаю, что до конца года рынок будет находиться примерно в такой же ситуации, которую мы наблюдаем сейчас. Скорее всего, падения цен мы уже не увидим, но и рост вряд ли произойдет, —  считает специалист.

При этом он добавляет, что цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Витебске $500 —  еще слишком высокая для горожан, которые получают в месяц по Br300.

— О каких $500/кв.м можно говорить! Мы можем поставить и $100/кв.м. Но кто будет покупать квартиры по таким ценам? Поэтому все дорогие квартиры со своими изюминками, которые мы продавали ранее, сейчас остаются невостребованными. Продавцы снижают на них цены лишь в исключительных случаях, когда они нуждаются в срочной продаже. Рынок приходит в свое естественное русло. Формируется нормальная цена, и никакой угрозы для рынка я не вижу, —  заключает директор агентства.

Полоцк и Новополоцк шагают в ногу с Витебском

Рост покупательской активности был отмечен и в крупнейших городах Витебской области — Полоцке (+68%) и Новополоцке (+31%), констатирует аналитический центр портала Realt.by.

— Повышенный покупательский спрос на квартиры в Полоцке и Новополоцке мы стали наблюдать с весны текущего года. Выросли количество сделок и объемы выручки. Но, как и в Минске, с рынка постепенно вымываются наиболее дешевые квартиры, — комментирует ситуацию  директор полоцкого АН «Альтернатива» Александр Летин. 

 

По мнению специалиста, достаточно парадоксальная ситуация сложилась в городе нефтяников. В последнее время здесь заметно выросло предложение квартир по средней цене ниже, чем в Полоцке. «Такого никогда не было. По сравнению с Полоцком цены в Новополоцке всегда были выше», — добавляет Александр Летин.

 

На сегодняшний день цены на квартиры в двух рядом расположенных городах Витебской области приблизились к отметке в $500/кв.м и стали сопоставимы с ценами на новостройки. Например, цены на однокомнатные квартиры не опускаются ниже $17-18 тыс. 

 

— Сегодня на рынок пришли покупатели, которые ждали еще большего падения цен. Повышенный покупательский спрос изменил ситуацию на рынке, и цены прекратили свое падение, — говорит Александр Летин. —  Думаю, что осенью рынок будет находиться в такой же ситуации, как и сегодня. Рост цен может произойти только за счет вымывания с рынка дешевых квартир. 

 

Елена Масловская

Фото kvartira-vitebsk.by
Фото agregator.pro 

Агентства недвижимости в Витебске >>>

Аренда квартир в Витебске >>>