Это страшное слово «выселение»

 

Многие до сих пор считают, что выселить человека из жилого помещения (в том числе служебного) практически невозможно. На самом деле существует довольно много оснований (а с принятием нового Жилищного кодекса их будет еще больше), по которым человека могут лишить жилья. О юридических аспектах выселения граждан из общежитий мы поговорили с заместителем председателя суда Октябрьского района г. Витебска Еленой Попковой.
 

– Елена Михайловна, по каким основаниям могут выселить из общежития, которое принадлежит предприятию?
 

– Главные основания – это увольнение по собственному желанию без уважительных причин, увольнение за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления, обеспечение граждан другим жилым помещением в данном населенном пункте. В нашем суде самое большое количество дел, касающихся выселения людей, – это выселение из общежитий тех, с кем предприятие прекратило трудовые отношения. Кстати, в новом Жилищном кодексе, который планируется принять в ближайшее время, у владельцев общежитий будет больше прав по выселению граждан.
 

– Кого не могут лишить жилья?
 

– В соответствии со статьей 96 Жилищного кодекса Республики Беларусь из служебного жилого помещения и из общежития не могут быть выселены те, кто стал инвалидом вследствие травмы на производстве, проработал на предприятии не менее 10 лет, был уволен в связи с ликвидацией предприятия или по сокращению штатов, семья умершего работника или погибшего военнослужащего, пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп и некоторые другие категории.
 

– Какой процент исков о выселении удовлетворяется?
 

– По статистике нашего суда, 3/4 исков о выселении из общежитий подлежат удовлетворению. Бывают случаи, когда в процессе судебного заседания выясняются новые обстоятельства, которые влияют на итоговое решение суда. Например, у нас был случай, когда работодатель после увольнения работницы хотел выселить ее из общежития, поскольку на данном предприятии она не отработала 10 лет. Но на судебном заседании выяснилось, что женщина была принята на работу переводом из родственной организации, а поэтому общий стаж работы в отрасли, предприятие которой выделило ей общежитие, у нее превышает 10 лет – а значит, оснований для выселения ее из общежития нет.
 

– Известно, что многие супруги не регистрируют свои отношения, чтобы не лишиться общежития...
 

– Да, и таких случаев довольно много. Например, женщину с ребенком, которая находится в браке, могут выселить вместе с остальными членами семьи, а одинокую женщину, если она не вступала в брак или расторгла его, не могут. Люди часто этим пользовались, не регистрировали свои отношения или расторгали брак, чтобы не потерять право проживать в общежитии. Поэтому в новой редакции Жилищного кодекса в отношении данной категории лиц внесены изменения в пользу наймодателя.
 

– Какие советы Вы можете дать людям, чтобы защитить свои права?
 

– Сейчас правовая культура наших граждан стала намного выше, чем раньше. Тексты законодательных актов общедоступны, и люди довольно хорошо знают свои права и обязанности. Главный совет – обязательно читайте все договоры, которые вы подписываете. В них прописываются все права и обязанности жильца или даются ссылки на законодательные акты. При возникших сомнениях до подписания договора обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Это поможет вам действовать правильно в случае возникновения конфликтных ситуаций и не тратить свое время и деньги на судебные процессы.

Александр НЕСТЕРОВ, «ВП»