Изменения законодательства, связанные с удостоверением сделок в отношении недвижимого имущества

В связи с многочисленными обращениями граждан, связанными с удостоверением сделок в отношении недвижимого имущества, полагаю разъяснить следующее: Указ Президента Республики Беларусь от 04 сентября 2023 года № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» (далее - Указ № 278), существенным образом изменил порядок осуществления сделок с недвижимым имуществом, механическими транспортными средствами, а также любых сделок по отчуждению, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации. Указ № 278 определил перечень договоров, нотариальное удостоверение и (или) государственная регистрация которых осуществляется только при личном обращении граждан Республики Беларусь либо их представителей на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.

К таким договорам относятся:

1. Договоры об отчуждении, залоге недвижимого имущества;
2. Договоры об отчуждении механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учёту;
3. Иные договоры или сделки об отчуждении имущества, совершаемые в нотариальной форме и (или) подлежащие государственной регистрации.

Обращаем Ваше внимание, что с даты вступления Указа в силу, то есть с 07 сентября 2023 года, обратиться за нотариальным удостоверением и (или)  государственной регистрацией вышеназванных сделок не могут представители, действующие на основании доверенностей, оформленных на территории иностранного государства, в том числе удостоверенных в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Республики Беларусь. При этом, Указом № 278 не затронуты обращения за нотариальным удостоверением и (или) государственной регистрацией вышеназванных сделок по заявлениям иностранных граждан, лиц без гражданства и юридических лиц.

Также необходимо отметить, что нотариусы   не вправе   удостоверить доверенность в порядке передоверия, на основании доверенности гражданина Республики Беларусь, удостоверенной за пределами нашей страны, по передаче полномочий, направленных на совершение действий, в отношении которых Указом № 278 установлены специальные правила. Указанные полномочия по такой доверенности, в силу требований Указа № 278, у самого представителя не возникают, а это значит, что и передоверить другому лицу он эти полномочия не может.

Таким образом, нотариусы Республики Беларусь   выполняя свою основную задачу: обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, государственных интересов путем совершения нотариальных действий, будут руководствоваться в своей деятельности принципами законности, беспристрастности, независимости и обеспечения нотариальной тайны.

Член Методической комиссии Белорусской нотариальной палаты - Т.М.Клинцевич.