Что изменит новый Жилищный кодекс?

 

2 марта 2013 года вступит в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь. 

 

Этим документом разработчики занимались долго и основательно, стараясь урегулировать и подвести к единому знаменателю наиболее частые спорные вопросы, жизненные ситуации.

 

Так какие принципиальные изменения нас ожидают? Об этом рассказала заведующая юридическим сектором Министерства ЖКХ Беларуси, одна из разработчиков документа Наталья Кухарчик, на семинаре, который прошел на базе областного учебного центра подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров ЖКХ. Послушать специалистов пригласили представителей соответствующих секторов горрайисполкомов, ЖЭУ и ЖРЭТов, товариществ собственников жилья со всей области.

 

– Новый кодекс нацелен на развитие самоуправления, – отметила юрист. – Он регулирует основные жилищные отношения: получение жилья и выселение из него, оплату коммунальных услуг и управление жилфондом, использование, приватизацию, перепланировку и другие.
Изменений довольно много, но мы коснемся наиболее значимых из упомянутых столичной гостьей.

 

Родня родней, а квартира – отдельно 

 

Одним из важных для многих собственников жилья новшеств является норма, по которой расширяются их правомочия по владению и пользованию жилыми помещениями. Грубо говоря, перспектива превратиться в бомжа на совершенно законных основаниях может возникнуть даже в случае развода. И вот почему.

 

Предоставление права владения и пользования жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям будет осуществляться собственником самостоятельно. Иным родственникам и свойственникам – с письменного согласия членов семьи (супруга или супруги собственника, его детей и родителей, но не детей и родителей супруга/супруги), бывших членов семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
Для вселения в квартиру теперь обязательна регистрация заключаемых между собственниками, нанимателями, членами организаций застройщиков и членами (в т. ч. бывшими) их семей письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением. Эти соглашения должны быть зарегистрированы в местных исполнительных и распорядительных органах. Расторгнуть их собственник имеет право в одностороннем порядке.

 

– То есть, скажем, собственник может признать тещу членом семьи, а после расторгнуть без ее согласия это соглашение, – пояснила Н. Кухарчик. – Теща становится бывшим членом семьи и может быть выселена даже без предоставления другого жилья, если иное не предусмотрено соглашением о порядке пользования жилым помещением и (или) у нее нет доли в праве собственности на квартиру.

 

Должники под угрозой выселения 

 

Новым кодексом регламентируется порядок отчуждения жилых помещений и в случае нарушения собственниками правил пользования ими, содержания жилых и вспомогательных помещений либо за неуплату в течение более 6 месяцев жилищно-коммунальных услуг.

 

Местные органы власти могут обратиться в суд с иском о понуждении собственника погасить просроченную задолженность, на что ему дается год. По истечении срока, если задолженность осталась, собственник может быть принудительно выселен, а жилье выставят на торги. Бывшему собственнику передается жилое помещение меньшей площади, возможно – в другом населенном пункте. В настоящее время такая норма действует только по отношению к нанимателям квартир.

 

Выселить человека из квартиры можно будет и в случае, если он совершил 3 административных правонарушения, связанных с правилами проживания в жилых помещениях. Легче станет избавиться от соседей, ведущих асоциальный образ жизни, – им будут предоставлять жилье худшего качества.

 

Лишить квартиры без предоставления другого жилого помещения сможет и банк, если вы не погасите кредит, выданный под залог квартиры.

 

Особенности пользования жилфондом 

 

Наконец-то определен порядок перевода нежилых помещений в жилые, что до сих пор законодательством не было предусмотрено. Для этого потребуются соответствие помещения установленным для проживания санитарным и техническим нормам, заявление собственника и решение местного органа управления.

 

Решится вопрос с теми, кто, пользуясь брешью в законодательстве, избегал обязанностей по управлению жилфондом. Потому как пока что, если объект не зарегистрирован как жилой дом, то он таковым и не является. Новый кодекс обязывает регистрировать жилые помещения в течение трех месяцев с момента получения документов о вводе их в эксплуатацию или вступления в права собственника. 
Собственник также будет нести административную ответственность за необеспечение соблюдения нанимателем правил пользования жилым помещением.

 

И еще такой момент. Техническое обслуживание сегодня включает в себя текущий ремонт, уборку вспомогательных помещений, освещение, благоустройство. Новый кодекс предусматривает выделение в отдельный платеж платы за текущий ремонт. Она будет рассчитываться, исходя из фактически выполненного объема работ. При этом организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, должны будут в «жировках» указывать тарифы, а также конкретные объемы и перечень оказанных услуг по многоквартирному жилому дому.

 

Директор учебного центра Иван Никоненко заверил, что в дальнейшем на базе учреждения пройдут новые встречи-семинары. На обучение и переквалификацию управленцев в сфере ЖКХ отведено полгода.

 

Екатерина Князева, «НС»

Фото