Наша квартира — кооперативная. Как ее приватизировать?

Признаться, до проведения «прямой линии» по приватизации не думала, что такой, на первый взгляд, простой вопрос вызовет повышенный интерес у наших читателей. И что ни звонок, то какая-то своя ситуация. Многие в этот день благодарили начальника управления жилищной политики горисполкома Марину Арещенко, так как получили четкие разъяснения, совет, как поступить лучше. Сегодня мы публикуем ответы, которые, возможно, заинтересуют тех, кто не смог дозвониться.

— Здравствуйте, Марина Вениаминовна! Я живу в Подберезье Витебского района в доме 1979 года постройки. Решила приватизировать квартиру. Ее оценили в 50 миллионов рублей — многовато. Звонила в Витебский райисполком, мне ответили, что это еще мало, и никто ничего не будет менять.
Анна Петровна.

— Если по письменному заявлению о приватизации квартиры Витебским райисполкомом принято решение, и вы не согласны с расчетом стоимости вашей квартиры, вы вправе обжаловать его: направить административную жалобу в Витебский облисполком.

— Квартира у меня большая, такая мне не нужна. Приватизировать дорого. Вот если бы ее обменять на меньшую.

— Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением, может произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение государственного жилищного фонда. Варианты обмена могут предложить специалисты агентств по работе с недвижимостью. А потом можете приватизировать.

— Живем вдвоем с сыном в двухкомнатной квартире. Оформили приватизацию. Пришло извещение на оплату 10 процентов, теперь сын уже не хочет участвовать.
Мария Петровна.

— Для оформления нотариального договора купли-продажи квартиры (договора приватизации) и регистрации договора в Витебском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру вы вправе вместе с сыном вновь обратиться в исполком для повторной подачи заявления на приватизацию на других условиях, а именно без оформления на сына доли в праве собственности на жилое помещение.

— После смерти сестры остались неиспользованные чеки «Жилье». Могу ли я ими воспользоваться?

— Граждане могут использовать только перерегистрированные чеки «Жилье», именные, а также подаренные им по нотариально удостоверенному договору супругой (супругом), родителями, детьми, усыновителями (удочерителями), усыновленными (удочеренными), родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда. Если чеки «Жилье» не перерегистрированы, не открыт чековый счет в банке, ваши чеки недействительны.

— Приватизировали квартиру за деньги. А если остались чеки «Жилье», можно ли что-то изменить? Ведь в БТИ тогда сказали, что чеки на руки не выдают, только во время приватизации квартиры передаются по назначению. Да так и ­осталось…

— К сожалению, сделать в такой ситуации уже ничего нельзя. Чеки «Жилье» начисляли с 1 июля 1992 года по 1 июля 1999 года. Перерегистрация чеков «Жилье» велась до 1 января 2007 года. Если была уважительная причина, и вы пропустили этот срок, до 1 января 2010 года вы имели право обратиться в суд для восстановления пропущенного срока.

— Мой отец живет в социальной квартире. Ее можно приватизировать?
Алла ИВАНОВА.

— Жилые помещения социального пользования приватизации не подлежат.

— Наша квартира — кооперативная. Как ее приватизировать?

— Если квартира находится в доме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), ее приватизировать не надо. Необходимо получить справку у председателя кооператива о том, что пай выплачен, и оформить квартиру в собственность в Витебском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, получить правоустанавливающие документы (регистрационное удостоверение, технический паспорт).

— Недавно сделали перепланировку квартиры. Говорят, что ее нельзя приватизировать. Правда ли это?

— Если в квартире осуществлена самовольная перепланировка, которая не утверждена в порядке, установленном статьей 17 Жилищного кодекса, будет принято решение об отказе в приватизации квартиры.

Граждане, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обращаются в Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для вызова техника и составления ведомости о технических характеристиках квартиры. После чего получают разрешение (согласование) на перепланировку в администрации района города. В случае отказа администрацией района города в согласовании (разрешении) перепланировки жилое помещение должно быть приведено нанимателем в прежнее состояние.

— Решили оформить квартиру в собственность. Как это сделать — с чего начинать?
Семья АГЕЕВЫХ.

— Для приватизации наниматель и все совершеннолетние члены его семьи, постоянно зарегистрированные в квартире, должны обратиться в отдел «одно окно» Витебского горисполкома или в организацию (предприятие), если квартира не в городской коммунальной собственности, для подачи заявления. При себе нужно иметь документы, удостоверяющие личность, — паспорта, на несовершеннолетних детей — свидетельства о рождении. В случае невозможности кого-либо лично присутствовать при подаче заявления необходимо оформить нотариальное согласие на приватизацию квартиры без его участия либо доверенность. Заявление подписывается всеми членами семьи — как участвующими, так и не участвующими в приватизации. Срок рассмотрения заявления — 1 месяц.

Если не можете приватизировать квартиру за полную стоимость, это можно сделать в рассрочку. Сразу оплачивается 10 процентов от стоимости квартиры, а остальные 90 процентов распределяются равными долями на 40 лет (конкретный срок гражданин определяет самостоятельно — можно погасить долг за 10 лет, а можно за 5). Предо­ставленная рассрочка не индексируется и не изменяется. По своей сути — это беспроцентный кредит.

Важно помнить, что срок действия решения о приватизации — один год. В течение срока действия решения необходимо нотариально оформить договор купли-продажи (договор приватизации). Для этого нотариусу необходимо пред­ставить квитанцию на оплату 10 процентов. После чего договор подлежит регистрации в Витебском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, вы становитесь собственником квартиры и получаете документы, подтверждающие право собственности (регистрационное удостоверение и технический паспорт).

— Хочу оформить приватизацию без участия мужа (он не желает). Какие останутся у него права на это жилье?

— Если муж и жена считают, что в приватизацию квартиры будут вложены только средства одного из них (в данном случае — супруги), и супруг желает оформить договор приватизации без своего участия, то предварительно необходимо у нотариуса оформить брачный договор, включив в него положение о том, что денежные средства, внесенные при приватизации, будут являться собственностью только супруги и в приватизации будет участвовать только она одна. Такая квартира станет ее собственностью, супруг в данном случае приобретает только право пользования приватизированной квартирой.

— Кто имеет льготы при оформлении приватизации?

— Отдельные категории граждан имеют право приватизировать квартиру с учетом льгот, установленных действующим законодательством. На льготную приватизацию имеют право: Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; участники локальных боевых действий на территории других государств, инвалиды детства.

— Получили служебное жилье в 2003 году. Муж — механизатор, тракторист (стаж 20 лет). Хотим приватизировать жилье, но руководство категорически против. Я медработник (участковая медсест­ра). Почему на селе мы не защищены? Куда обратиться, чтобы нам разрешили приватизацию? В других агрогородках людям позволяют приватизировать жилье.
Инна ЛАЗОВСКАЯ.

— Вы имеете право подать письменное заявление на передачу в собственность служебного жилья. Уполномоченный орган отказывает в принятии заявления в случаях, определенных статьей 17 Закона Республики Беларусь от 28 октября 2008 года №433-з «Об основах административных процедур». Отказ в принятии заявления может быть обжалован в вышестоящую организацию. Не принять у вас заявление и не ответить на него не имеют права.

— Я инвалид детства первой группы по зрению. Муж — инвалид первой группы по зрению в результате болезни. Положены ли нам льготы при приватизации?
Татьяна Сергеевна.

— Инвалиды детства, родившиеся до 1 июля 1992 года, имеют право на льготную приватизацию, а именно передачу безвозмездно в пределах 20 квадратных метров общей площади на каждого проживающего с ним нетрудоспособного, неработающего члена семьи (мужчины — 60 лет, женщины — 55 лет).

— Хочу приватизировать квартиру в малосемейном общежитии. Прописаны отец, я и мой несовершеннолетний ребенок. Отец никогда не жил в этой квартире. Возможно ли как-то приватизировать квартиру, если отец не желает разговаривать на эту тему? Выписываться он не хочет. Живет в Витебске, у него другая семья.
Наталья ИВАНОВА.

— Для приватизации квартиры заявление подает наниматель и все постоянно зарегистрированные члены его семьи. Если ваш отец длительное время не проживает и не желает приватизировать квартиру, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением (в случае, если вы наниматель жилого помещения, а он — член вашей семьи), либо о расторжении договора найма жилого помещения (в случае, если нанимателем является ваш отец), либо пытаться договориться в добровольном порядке решить данный вопрос.

— Мой муж получил служебное жилье в 1986 году. В 2012 году подали документы на приватизацию служебного жилья, но мне ответили, что жилье государственное. Имею ли я право на приватизацию служебного жилья, находясь в разводе с мужем 13 лет (он в квартире не проживает)? За квартиру платила я. Прописаны только я и бывший муж. Если можно, то на каких условиях?
Анастасия.

— Для ответа на этот вопрос необходимы некоторые уточнения. Без документов и полных сведений о жилом помещении подробно и точно ответить невозможно.

В частности, необходимо знать вид жилого помещения. Если с нанимателем заключен договор найма служебного жилого помещения, то передача в собственность квартиры происходит по правилам, установленным Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 года №128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда». Возможно, при наличии определенных условий бывший супруг имеет право на передачу в собственность квартиры, но никак ни члены его семьи (есть два исключения, но к данной ситуации они не применимы).

— Здравствуйте! Проблема такова: я студентка дневного отделения. Являюсь единственным владельцем жилья государственного фонда (4-комнатная квартира, которая осталась от родителей, признана непригодной для проживания, после приватизации планирую сделать ремонт). Статуса сироты уже не имею. Предусмотрены ли какие-то льготы при приватизации жилья?
Анна.

— Отдельные категории граждан имеют право приватизировать квартиру с учетом льгот, установленных действующим законодательством. К сожалению, даже дети-сироты, многодетные семьи таким правом не наделены.

— Раньше семья моей жены жила в частном доме, который снесли. Проживающие в нем получили квартиры. Мой тесть жил вместе с дочерью (т.е. моей женой). Есть ли льгота в оформлении приватизации для тех, чей дом сносили?

— С 1 апреля 2014 года будет действовать льгота на безвозмездную передачу в собственность занимаемого жилого помещения, полученного в случае сноса домовладения в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Полученное этим гражданином жилое помещение приватизируется бесплатно в случае, если не была получена денежная компенсация за снесенный жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем. А в случае смерти этого гражданина — членами его семьи, получившими совместно с ним жилое помещение и проживающими в нем. Ваша жена будет иметь право на бесплатную приватизацию квартиры.

— Брат выдал генеральную доверенность моему мужу на ведение дел по приватизации квартиры, так как сам в городе не присутствует. Муж тоже хотел участвовать в этом процессе, но при подаче заявления в горисполком ему в этом отказали. Мол, имеет право только брат.

— Члены семьи имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения. Необходимо внимательно читать доверенность, если в ней указано: «Приватизировать от моего имени и совершать другие действия по своему усмотрению», тогда и ваш муж вправе требовать соответствующую его участию долю в жилом помещении. Обращайтесь снова.

— Живу на улице Сметанина. Дом находится недалеко от депо, в очень шумной зоне. Но сумма за приватизацию аж 137 миллионов. Даже в микрорайоне ДСК дешевле. Почему?

— Для определения стоимости жилого помещения, подлежащего приватизации, учитывается балансовая стоимость при вводе его в эксплуатацию, с применением индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ на день подачи заявления, учитывается износ дома, применяются коэффициенты потребительских качеств и коэффициент качества жилой среды.

— Муж отдал удостоверение воина-интернационалиста на обмен. До какого времени можно приватизировать квартиру? Успеем ли мы?

— Документом, подтверждающим льготу, является удостоверение. Срок обмена удостоверения ­установлен до 31 декабря 2014 года. Приватизация жилья будет длиться до 1 июля 2016 года. Получите удостоверение и приходите на приватизацию.

— Звонят вам жители Новки (хлебная база). На каких условиях оформляется дом 1978 года, в котором нет подвала, горячей воды, газ — в баллонах, сами заменили окна, а стоимость 53 квадратных метров — 122 миллиона?

— Если не можете приватизировать квартиру за полную стоимость, это можно сделать в рассрочку. Сразу оплачивается 10 процентов от стоимости квартиры, а остальные 90 процентов распределяются равными долями на 40 лет. Дома, по­строенные до 1999 года приватизируются в ценах 1991 года с применением индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ на день подачи заявления. Дома, построенные после 1999 года, приватизируются в ценах, действующих на момент подачи заявления. Применяются коэффициенты потребительских качеств: этажность дома и квартиры, наличие балкона, лоджии, раздельные ванна и туалет, отсутствие центрального горячего водоснабжения. Замена вами окон в расчет стоимости не входит.

Согласно Указу Президента Республики Беларусь №563 от 16 декабря 2013 года «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» неприватизированное жилье будет переведено в разряд жилых помещений коммерческого использования (арендного) с оплатой за пользование им. Квартиры граждан, имеющих льготы и по какой-либо причине их не приватизировавших, будут по их заявлению включены в разряд социальных.

Марина Вениаминовна призвала жителей областного центра не затягивать с приватизацией своего жилья, дабы не повторился ажиотаж, случившийся в 2013 году. Не создавайте сложностей ни себе, ни работе горисполкома. По статистике, приватизацией не охвачен еще многочисленный жилой фонд. Не нужно откладывать ее оформление на последний день, тем более что стоимость жилья растет ежемесячно.

Подготовила Нина ТУЛИНОВА "Витьбичи"