ПЛАНИРУЙТЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Понятие идеального жилья у каждого своё. Одному не хватает огромной кухни, другому – удобной гардеробной. А ещё подросшие дети хотят жить в отдельных комнатах… В идеале, с учётом всех своих пожеланий, можно построить частный дом. Но такая возможность есть далеко не у всех. А вот перепланировка стандартных квартир становится всё более популярной. Именно потому в конце 2006 года увидело свет постановление №1805, которое регламентировало «самодеятельное» переустройство жилья и в то же время облегчило участь тех, кто хотел бы перепланировать свою квартиру законным путём, получив все необходимые документы.

Для ряда квартирных переделок необходимо разработать проектную документацию, для других – достаточно разрешения исполнительного органа, для третьих – необходимо и то, и другое. И если вы задумали законную перестройку квартиры, для начала следует определиться, к какой из этих групп относятся ваши изменения. Ни разрешение, ни документация не нужны, если вы планируете установку или замену межкомнатных дверей, монтаж подвесных потолков, встроенных шкафов, установку вентиляционного оборудования, замену электротехнических изделий и напольных покрытий (кроме стяжки, которая увеличивает нагрузку на перекрытия), замену электрических плит, сантехнического оборудования и приборов, демонтаж ванны и установку душевых кабин, замену трубопроводов в пределах квартиры. Получив разрешение исполкома, без проектной документации можно сносить или возводить межкомнатные перегородки (так называемые «некапитальные стены»).

Для более серьёзных преобразований, таких, как установка или демонтаж стационарного оборудования инженерных коммуникаций, устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции, устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции, устройство балконов и лоджий, необходимо иметь и разрешение, и проект.

Тем не менее любая квартирная перестройка имеет свои нюансы. О том, что нужно учесть при её проведении, рассказала инженер ПТО Октябрьского ЖРЭТ Наталья Васильевна Смолякова.

– Самая любимая переделка хрущёвок – объединение кухни с комнатой. Что при этом надо учитывать?

– Если у вас однокомнатная квартира, то объединить кухню с комнатой и коридором и создать единое пространство возможно, только если кухня оборудована электроплитой. Обладателям газовой плиты так делать нельзя. Если квартира не однокомнатная, есть ещё площади для проживания, то разрешение на перепланировку можно получить и имея газовую плиту. В этом случае надо соблюсти санитарные нормы и, конечно, безопасность пользования газом.

– Как нельзя перестраивать квартиру ни в коем случае?

– Ни в коем случае нельзя трогать вентиляционные шахты. И если самовольную перепланировку как-то ещё можно утвердить, то в случае с использованием вентиляционных шахт исправить ситуацию можно, только вернув всё в проектное состояние.

Ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции. Запрещено устройство жилых помещений без естественного освещения, установка перегородок, попадающих в оконные проёмы. Вторые же этажи в «сталинках» в БТИ регистрируют как антресоли. И их нельзя делать на всё помещение. Но если даже такая антресоль большой площади, всё равно нельзя её трактовать как жилую комнату. Потому что потолок в жилой комнате не должен быть ниже определённого параметра. Нельзя устанавливать оборудование дополнительного центрального отопления, горячего водоснабжения.

– Есть ли дома, где перепланировка запрещена в принципе?

– В первую очередь, это те дома, которые признаны непригодными для проживания. А ещё дома, которые являются историческими памятниками. Там перепланировка должна быть согласована с Министерством культуры.

– Можно ли расширить жильё за счёт балкона?

– Можно получить разрешение и сделать балкон частью квартиры. Но сносить при этом только оконный проём и ту часть стены, которая расположена под окном.

– Можно ли сделать перепланировку в строящемся доме?

– Для перепланировки квартиры к нам должен обратиться собственник. Но пока квартира строится, будущий владелец собственником не является. Поэтому для перепланировки в процессе строительства нужно вносить изменения в проектную документацию.

– Что делать, если перепланировка выполнена самостоятельно? Можно её зарегистрировать?

– Перепланировка, выполненная без разрешения, влечёт за собой административную ответственность. Если она всё-таки выполнена, надо приглашать работников БТИ, которые составят план квартиры до перепланировки и после. По нему будут видны проведённые работы.

Но даже в случае, если вы будете регистрировать перепланировку, административная ответственность всё равно наступит. Есть, конечно, сроки давности. Например, перепланировка сделана в 80-е годы и даже не теми людьми, которые сейчас живут в квартире. Тогда владельцы жилья пишут объяснение, которое подтверждают свидетели, соседи, о том, что перепланировку делали не они, что это делалось очень давно. Тогда владельцы квартиры наказаны не будут.

– Какая ответственность наступает, если сделана самостоятельная перепланировка?

– За самовольное переоборудование и перепланировку жилых домов Кодекс об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 50.

За самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов предусмотрено наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо — от 50 до 70.

Виктория ДАШКЕВИЧ, «ВП»

Твитнуть

читать все новости Витебска >>>